0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Калькулятор ипотеки с материнским капиталом

Калькулятор ипотеки с материнским капиталом с советами по расчету: условия и проценты в банках в 2020 году

Приветствуем! Сегодня поговорим, как рассчитать ипотеку под материнский капитал. Для предварительных расчетов рекомендуется использовать удобный и наглядный калькулятор ипотеки с материнским капиталом. Разберем подробнее функциональные возможности такого калькулятора и нюансы досрочного погашения ипотечного займа.

Функционал калькулятора и как с ним работать

Дата Тип Сумма/ставка
Срок 0 мес.
Сумма 0 руб.
Ставка 0 %
Переплата 0 руб.
Начало выплат
Конец выплат
Необходимый доход
Дата Платеж Основной долг Проценты Остаток долга Досрочные погашения

В целях наилучшего понимания ответственности и соотношения доходов с будущими платежами потенциальные заемщики могут воспользоваться ипотечным калькулятором. С его помощью можно оценить свои финансовые возможности с учетом кредитного бремени, а также определить итоговую стоимость займа (переплату) и пересмотр графика в случае досрочного погашения.

Стандартный ипотечный калькулятор с материнским капиталом включает в себя следующий функционал:

Для максимально верных расчетов следует знать точную сумму займа. Здесь имеется в виду не стоимость жилой недвижимости, а именно сумму долга перед банком. Из этой суммы вычитается величина оплаченного первоначального взноса.

В зависимости от выбранного банка клиенту могут быть предложены аннуитетные или дифференцированные платежи. Для первых характерны одинаковые суммы платежей каждый месяц, при этом основную долю в структуре такого платежа составляют проценты (основной долг начинает погашаться постепенно, ближе к концу срока кредитования). Для вторых – постепенное снижение размера ежемесячной оплаты пропорционально сроку возврата. Большинство кредитных организаций применяет аннуитеты, так как именно они позволяют им минимизировать потенциальные риски в случае нарушений условий подписанного договора.

Информация по процентным ставкам, размещаемая банками на официальных сайтах или сообщаемая в ходе личного посещения отделения, как правило, является приблизительной. В процессе принятия окончательного решения Кредитным комитетом будет утверждено ее окончательное значение с учетом требований к клиенту, качества кредитной истории и длительности отношений с конкретным кредитором. Поэтому люди, производящие предварительные расчеты, вводят в калькуляторе примерный процент (лучше максимальный в известном интервале). Лица, использующие инструмент с целью получения расчетов для досрочного погашения, указывают точную величину ставки из кредитного договора.

Если заемщик имеет возможность использовать средства материнского (семейного) капитала, то в соответствующем поле ставится такая отметка и указывается доступная сумма. Уточнить сумму можно в Пенсионном фонде РФ или через портал госуслуг, так как периодически она индексируется.

Здесь указывается дата заключения договора об ипотеке или приблизительная дата выдачи будущего займа (для клиентов, использующих кредитный калькулятор ипотека плюс материнский капитал для предварительных подсчетов).

В данном разделе прописывается срок, на который заемщик планирует взять или уже взял ипотеку. Он может варьироваться в зависимости от выбранного банка, но среднее его значение имеет интервал от 1 до 30 лет. Для максимального срока будет характерен небольшой ежемесячный платеж с существенной переплатой, для минимального, напротив, — серьезная сумма к оплате каждый месяц с наименьшей стоимостью кредита. Срок погашения долга выбирается совместно клиентом и банком, исходя из платежеспособности и иных ключевых условий первого.

  1. Характеристики досрочного погашения ипотечного займа

Это заключительный блок рассматриваемого калькулятора, в котором заемщик может указать величину имеющихся свободных средств, направляемых на погашение задолженности. Здесь можно добавить несколько строк, если таких досрочных платежей планируется несколько. В обозначенных полях указывается сумма и дата, а также тип погашения. Возможно использование любого из 4-х доступных типов:

  • уменьшение срока погашения (график пересчитывается с учетом досрочного погашения основного долга);
  • уменьшение суммы (текущий платеж уменьшится при внесении суммы основного долга в размере, отличающемся от графика в большую сторону);
  • ежемесячное уменьшение суммы (график платежей изменится в меньшую сторону, если клиентом будут вноситься суммы, большие установленного ежемесячного платежа);
  • ежемесячное снижение срока возврата заемных средств.

Итогом применения ипотечного калькулятора станет получение заемщиком наглядной информации в табличной и графической формах, из которой он сможет определить, как поменяется величина задолженности при использовании материнского капитала, досрочном погашении, срок погашения и какая доля внесенных средств будет направлена на выплату процентов, а какая на оплату основного долга. Таким образом, клиент сможет оценить, насколько быстро он рассчитается с банком. Это позволит сделать оптимальный выбор по наиболее выгодному способу погашения.

Особенности использования мат капитала

По российскому законодательству средства материнского капитала можно использовать всего на 3 цели:

  • улучшение жилищных условий;
  • на образование детей;
  • на пенсию матери.

Улучшение жилищных условий реализуется с помощью покупки или строительства собственного жилья. Деньги по сертификату могут быть потрачены:

  • на погашение основного долга по договору об ипотеке и процентов по нему (полностью или частично);
  • на оплату первоначального взноса.

В 2017 году размер материнского капитала составил 453 026 рублей, что может стать серьезным подспорьем для многих семей, имеющих действующую ипотеку.

Для того, чтобы получить в распоряжение мат капитал, владельцу сертификата необходимо обратиться в Пенсионный фонд России с просьбой о выдаче справки об актуальном остатке по счету и заявлением о перечислении такой суммы в счет погашения долга по кредитному договору. При этом заблаговременно до этого заемщик должен взять справку из банка с реквизитами для перечисления средств и сумме имеющейся задолженности. В течение месяца Пенсионный фонд исполнит такое требование и перечислит деньги кредитору.

Заемщики, решившие использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса, на стадии подачи кредитной заявки аналогично предъявляют документ из Пенсионного фонда РФ о доступной сумме и сам сертификат. Однако все дальнейшие процедуры осуществляются без взаимодействия с клиентом.

Советы держателям мат капитала

Перечень советов заемщикам, имеющим возможность погасить ипотеку или ее часть с учетом материнского капитала, поможет им минимизировать потенциальные риски и издержки, а также выбрать для себя наиболее приемлемый вариант улучшения условий проживания.

К таким советам можно отнести следующие:

  1. Обналичивание мат капитала запрещено и наказуемо законодательно (при использовании незаконных способов получения реальных денег по сертификату держатель получит существенно меньшую сумму по сравнению с остатком на счете, что в принципе уголовно наказуемо).
  2. При использовании средств материнского капитала клиент не сможет вернуть подоходный налог 13% с этой суммы, так как средства государственной помощи не подлежат никаким компенсациям.
  3. В 2016-2018 году мат капитал не индексировался, что по аналогии планируется и в 2020 году. Это повышает риск постепенного обесценивания доступных средств в ходе инфляции, поэтому настоятельно рекомендуется при появлении возможности удачно вложить эти деньги законным способом без оттягивания сроков.
  4. Средствами мат капитала разрешается оплачивать исключительно целевой жилищный кредит, поэтому нельзя его применить для обычных займов, даже если он обеспечен жилой недвижимостью.
  5. Сертификат выдается на неограниченный срок, что позволяет получить необходимую помощь практически в любо время.
  6. Ипотека под материнский капитал имеет массу преимуществ, главным из которых по сравнению с иными целевыми вложениями является возможность использования денег сразу, не дожидаясь достижения детьми трехлетнего возраста.
  7. Планируемая дата окончания выдачи сертификатов на материнский капитал – 31 декабря 2022 года (то есть второй или последующий ребенок должен быть рожден не позднее этой даты).
  8. После погашения долга досрочно с использованием мат капитала, приобретенное жилье должно быть обязательно оформлено в общую долевую собственность на всех членов семьи.

Как провести процедуру досрочного гашения мат капиталом

Ипотечные заемщики, которые на момент рождения второго ребенка уже имели действующий кредит, имеют возможность внести всю сумму мат капитала в счет оплаты задолженности перед банком. Такая операция подразумевает погашение долга в досрочном порядке, поэтому имеются некоторые нюансы.

Процедура гашения ипотеки материнским капиталом раньше установленного срока выглядит следующим образом:

  1. Заемщик заказывает справку из банка о реквизитах ссудного счета и величине задолженности на установленную дату.

Такая справка обычно выдается за дополнительную справку и содержит полную информацию о реквизитах заключенного договора об ипотеке (номер, дата, ссудный счет).

  1. Уточняется доступная сумма по сертификату.

До 31.03.2016 года владельцы мат капитала могли по законодательству обналичить его часть (20 тысяч рублей) и потратить на свое усмотрение, без каких-либо отчетов. Поэтому остаток на счете будет уменьшен на эту сумму. Информация о размере средств материнского капитала предоставляется в форме справки и передается в кредитный/ипотечный отдел банка.

  1. Клиент пишет заявление в Пенсионный фонд с требованием перевести средства мат капитала на его ссудный счет для погашения долга по ипотеке.

Рассматривается такое заявление в течение месяца с даты подачи, после чего ПФР принимает решение о перечислении денег. На процедуру перевода также отводится месячный срок.

  1. Клиент заполняет заявление о досрочном погашении задолженности.

Просто так, без предупреждения явиться к кредитору и заявить о желании внести средства в счет погашения долга запрещается в большинстве банков. В заключенном и подписанном кредитном договоре обычно четко прописываются условия любого досрочного погашения. Важно понимать, что взимание дополнительных комиссий, штрафов или пеней является абсолютно незаконным. Для совершения подобной процедуры просто потребуется заблаговременно написать заявления о досрочной оплате с указанием вносимой суммы и даты платежа.

  1. Пенсионный фонд России переводит материнский капитал по указанным в заявлении реквизитам.

В зависимости от количества обращения деньги могут быть переведены в срок от 40-ти дней до 2 месяцев.

После перечисленных выше этапов заемщику утверждается новый график текущих платежей (если гашение производилось в частичной форме), к которому может быть оформлено дополнительное соглашение к кредитному договору. В результате внесения средств материнского капитала долг будет уменьшен, а проценты пересчитаны.

Подробнее о том, как правильно сделать погашение ипотеки материнским капиталом вы узнаете из следующего поста.

Средства материнского капитала позволяют оказать существенную финансовую помощь заемщикам с действующей ипотекой или тем гражданам, которые не имеют возможности внести первоначальный взнос по кредиту. Сумма в 453 тысячи рублей поможет досрочно погасить оставшуюся задолженность или ее часть, что приведет к уменьшению итоговой переплаты, а также пересмотру графика платежей в пользу клиента.

Перед совершением любых платежных операций по заключенному договору об ипотеке настоятельно рекомендуется воспользоваться наглядным кредитным калькулятором, позволяющим посчитать все возможные варианты погашения и определить самый выгодный для заемщика. Сама процедура досрочного гашения ипотечного кредита за счет мат капитала довольно проста, но затратна по времени.

Ждем ваши вопросы ниже. Всегда к вашим услугам наш ипотечный юрист. Заполните заявку на бесплатную консультацию.

Будем признательны за репост и оценку поста.

Расчет ипотеки с материнским капиталом. Формула и пример расчета.

В настоящее время достаточно много людей получают материнский капитал и используют его для погашения ипотеки. На сегодняшний день размер материнского капитала составляет 409 тысяч рублей. Первоначально я думал, что расчет ипотеки с материнским капиталом можно сделать достаточно просто — нужно рассчитать займ с учетом досрочных платежей. А уплата капиталом ипотеки — это просто вид досрочного платежа. Но оказалось это не так. Погашение материнским капиталом производится особым образом. Дело в том, что банк обязан учесть деньги материнского капитала именно в ту дату, в которую они поступили на счет. При этом дата очередного платежа по кредиту меняется — вместо даты по графику в данном месяце появляется дата внесения материнского капитала. Вот как об этом написано в договоре кредита в Сбербанке.

Попробуем понять, что значат эти фразы.
1. Очередная дата графика платежей не меняется. Т.е. если вы платили допустим 20го числа, так и будете платить.
2. Будет происходить пересчет графика платежей с учетом досрочных погашений. Изменится размер очередного платежа, а также будет оплата в дату погашения материнским капиталом.
Рассмотрим пример графика с учетом материнского капитала.

Данный кредит можно посчитать с помощью калькулятора. На выходе вы получите такую же таблицу выплат, что и на оригинальном графике платежей.
Данный график соответствует следующему кредиту Сбербанка(данные без учета досрочных погашений):

Расчет аннуитетного кредита с материнским капиталом

Параметры кредита
Тип платежей: аннуитетные
Размер кредита: 1 млн. 800 тыс руб.
Ставка кредита: 12.4% годовых
Срок кредитования: 180 мес или 15 лет
Ежемесячный платеж: 20 068.39 руб
Сумма долга с учетом процентов: 2173635.88 + 1800000
Величина переплаты (начисленные проценты): 2173635.88
Досрочное погашение
Дата погашения 14 марта 2013 года
Сумма погашения материнским капиталом 392321.8 руб чисто на погашение
Расчет после досрочного погашения
Новый ежемесячный платеж 17175.08
Проценты к уплате: 1725948.03 с учетом досрочки

Как видно из графика платежей, очередной платеж в случае погашения материнским капиталом приходится на дату внесения материнского капитала, т.е. на 14 марта 2013 года.
Остальные цирфы соответсвующие данной строчке каждутся не слишком понятными. Попытаемся разобраться.
В столбце «Проценты за пользование кредитом» отображается сумма процентов, уплаченная за месяц между 2мя датами — 25 февраля 2013 и 14 марта 2013.
Попробуем рассчитать эту сумму вручную. Для этого нам нужна формула вычисления процентов.

Ставку мы знаем, осталось определить остаток долга на дату 25 февраля 2013 года -он равен 1775983.61.(для расчетов использовался указанный ниже кредитный калькулятор).
Сумма же в погашение ОД по данному калькулятору — 3329.54(сходится с графиком сбербанка)
Есть небольшая неувязочка. Банк написал нам платеж 25 февраля, поскольку платеж приходится на выходной.
На самом же деле дата очередного платежа 23 февраля и нам нужно посчитать проценты с 23 февраля по 14 марта 2013 года.
Рассчитаем проценты:

При вычислениях округлял до 2х знаков после запятой
Таким образом, наш платеж 14 марта в случае погашения материнским капиталом должен вычисляться по формуле

Именно эта сумма идет именно в досрочное погашение, исключая сумму основного долга.
Далее для определения нового платежа после досрочного погашения материнским капиталом нужно рассчитать новый основной долг

Подставим данные и получим

Исходя из этой суммы будет рассчитываться новый аннуитетный платеж по займу. Подставим новые данные кредита в формулу аннуитетного платежа

и получим следующий результат(n в нашем случае = 180 — 8 = 172)

Таким образом новый платеж составил 17175.08 рублей. Однако на графике нестыковка
Платеж под номером 9 равен 22326.47 рублей. Очевидно в этот платеж входит процентный платеж за период 14 марта — 23 марта. За этот период мы не заплатили проценты(мы сделали досрочное погашение зараннее). Попробуем посчитать этот платеж

Как рассчитать этот платеж если честно я не знаю. Я попробывал различные варианты расчета — брал старый и новый основной долг, разное число дней. Но получившиеся варианты не совпадают с указанной суммой.
Если есть соображения, просьба поделиться в комментариях
Я задал вопрос на банки ру — вот тема.
Скорее всего банк списал досрочное погашение где то 23 марта, т.е. проценты в период с 14 марта по 23 марта начислялись на сумму до досрочного погашения, а потом просто вошли в ежемесячный платеж, оплаченный 23 апреля.А с 23 февраля по 14 марта мы заплатили процентов меньше.

Как рассчитать ипотеку с материнским капиталом на калькуляторе онлайн

Ипотека под материнский капитал – банковский продукт, позволяющий использовать государственную субсидию для внесения первого взноса, погашения тела кредита либо процентов. Она доступна молодым семьям, в которых родился второй, третий и последующий ребенок. Родители вправе решить: потратить всю сумму на младенца либо оформить ипотечный кредит. Рассмотрим подробнее, как рассчитать ипотеку с материнским капиталом на калькуляторе онлайн.

Где найти калькулятор

Рассчитать основные показатели по займу можно с использованием специального калькулятора. Он имеется во многих банках и на площадках, предоставляющих услуги населению по кредитованию онлайн. Универсальный ипотечный калькулятор с мат капиталом онлайн позволяет не только определить свою финансовую нагрузку, но и вычислить выгодное предложение без привязки к конкретному банковскому учреждению.

Как рассчитать – пошагово

Не все банковские учреждения разрешают финансирование в реконструкцию и строительство. Стандартный ипотечный калькулятор включает такие опции:

  1. Сумма займа – это размер денежных средств, которые готов предоставить банк для оплаты жилья. Она может быть ниже стоимости недвижимости. Из суммы займа будет вычитаться размер первого взноса.
  2. Тип платежей – аннуитетный или дифференцированный. Первый тип предполагает ежемесячное погашение равными частями, заемщик погашает сначала проценты, затем тело кредита. Второй тип предполагает постепенное снижение размера ежемесячного взноса пропорционально сроку кредитования.
  3. Процентная ставка – рассчитывается приблизительно. Ее размер в разных финансовых учреждениях различается и составляет приблизительно 10-12,5% годовых. Рекомендуется предварительно изучить доступные предложения в разных банках. Окончательное решение утверждается при подписании сделки. Учитывается тип банковского продукта и существующие риски.
  4. Материнский капитал – дополнительная опция, которая отмечается в калькуляторе галочкой. Рядом в поле следует прописать сумму материнского капитала, которая будет задействована для погашения.
  5. Дата выдачи – прописывается приблизительно. Используется для построения графиков погашения и расчета сумм ежемесячных платежей.
  6. Срок кредитования – на период от 1 года до 30 лет. Чем меньше интервал кредитных обязательств, тем меньше переплата, но выше ежемесячный платеж. Его подбирают с учетом финансовых возможностей заемщика и платежеспособности.
  7. Досрочное погашение – возможность полного погашения кредита за счет пересчета срока займа, уменьшения долга посредством погашения тела кредита, выплаты взносов большими суммами, чем предусмотрено в графике либо уменьшения интервала между взносами.

После заполнения всех граф и ячеек калькулятора онлайн с материнским капиталом по ипотеке предоставляется расчет в виде таблицы или графика. Клиент наглядно видит, как меняется ежемесячный взнос с учетом первого взноса и досрочного погашения.

В таблице прослеживается, какая часть суммы направлена на погашение тела кредита, какая – на возмещение процентов. Пользователь увидит, как быстро он рассчитается с банковским учреждением, откорректирует самостоятельно ежемесячные платежи в соответствии с изменившейся ситуацией.

Преимущества расчета ипотеки с помощью онлайн-калькулятора

Используя информацию о процентных ставках от разных финансовых учреждений, клиент может:

  • подобрать выгодный вариант по сроку в соответствии со своей платежеспособностью;
  • определить, посильны ли ежемесячные выплаты для семейного бюджета;
  • увидеть, как быстро будет уменьшаться срок кредитования при выбранном способе погашения;
  • отследить выгоду для держателей зарплатных карт в данном банке;
  • получить точный расчет ипотеки онлайн на калькуляторе с материнским капиталом;
  • рассчитать процент удорожания ипотеки с учетом выбранных условий.

Ипотечный калькулятор позволяет проанализировать все важные показатели по кредиту, не прибегая к услугам банковских сотрудников. Клиент самостоятельно решает, где и на каких условиях взять ипотеку выгоднее.

Как получить онлайн одобрение

Подача заявки онлайн – предварительный шаг, позволяющий получить одобрение от банка. Анкета состоит из двух частей: предварительного расчета с помощью встроенного онлайн калькулятора на ипотеку с мат капиталом и личных данных для обратной связи.

Все графы анкеты заполняют обязательно, указывая достоверную информацию. Многие сервисы допускают отправку заявок в несколько организаций, что позволяет увеличить шансы на одобрение. Процедура рассмотрения занимает 1-4 дня, подписание сделки осуществляется в отделении выбранного банка.

Какие документы нужны для одобрения

Достаточно заполнить все поля формы. В анкете указывается цель кредитования, тип приобретаемого жилья, его примерная стоимость, местонахождение недвижимости (город), первый взнос, сумма материнского капитала, срок займа и примерный ежемесячный доход. Отправка документов для предварительного одобрения не предусмотрена. На некоторых сервисах требуется указать свои паспортные данные.

Расходы на оформление

  • услуги риелтора и кредитного брокера – 1,5-3% от стоимости жилья;
  • плата за повторную подачу онлайн заявки в размере 1500-2000 рублей, но не во всех банках;
  • услуги по оценке недвижимости – 3-6 тысяч рублей;
  • услуга по страхованию залога – 0,2-0,7% от стоимости жилья;
  • ускоренное оформление сопутствующих бумаг.

Что нужно сделать после одобрения

После одобрение дается 3-4 месяца на поиск недвижимости, отвечающей требованиям банка, и согласование пакета документов. Обязательно жилье проверяется на юридическую чистоту, какие-либо обременения по объекту не допускаются. Подготовительные работы включают:

  • сбор пакета документов, необходимый для аккредитации в страховой компании и в банке, полный перечень следует уточнить заблаговременно;
  • провести рыночную оценку жилья в компании, аккредитованной выбранным банком;
  • страхование недвижимости, титула, жизни клиента и других рисков, итогом является получение разрешительного письма от страховщика на оформление ипотеки;
  • подписание сделки купли-продажи, проведение финансовых расчетов между сторонами.

На регистрацию сделки в Регистрационной службе отводится до 5 дней. После приобретения жилья по ипотеке обязательно оформляют долевую собственность на каждого члена семьи.

Читать еще:  Льготная ипотека для молодых учителей
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector