0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли досрочно погасить военную ипотеку

Досрочное погашение военной ипотеки в 2020 году

Погашение военной ипотеки не только государственными, но и собственными средствами возможно. Каждый военный получает такое право. Согласно закону № 117-ФЗ от 20.08.04, такая возможность предусматривается. Ещё присутствует возможность приобщения собственных сбережений. Также можно использовать для этой цели средства материнского капитала.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

Общая информация

Военная ипотека представляет собой прекрасный механизм, позволяющий военнослужащим обзаводиться собственным жильём под протекцией государства. Имея стаж службы от трёх лет, каждый военнослужащий может приобщиться к данной системе, чтобы обеспечить будущее себе и своей семье. При участии в накопительно-ипотечной системе федеральные средства будут перечисляться человеку, и оставаться на специально открытом счету. В дальнейшем эти деньги можно будет потратить на покупку жилья. Это целевая помощь, направленная именно на обеспечение недвижимостью, для других целей использование накоплений невозможно. График погашения военной ипотеки при досрочной оплате в 2020 году изменится, но взносы из бюджета в любом случае будут поступать и дальше. Их размер от этого не изменится.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Особенности и условия ипотеки для военных

Участвуя в данной системе и собираясь приобрести жильё, военный может заключить договор с любым из банков. При этом деньги необходимо потратить именно на приобретение жилья. Причём важно соблюсти требования, которые выдвигаются программой. Жильё должно им соответствовать. Эта недвижимость будет полагаться военнослужащему в собственность. А погашение займа частично или полностью, будет осуществляться средствами ФГКУ «Росвоенипотека».

p, blockquote 3,0,1,0,0 —>

Суммы поступлений и распределение обязанностей будут зафиксированы договором, к составлению которого следует отнестись с должным вниманием. Условия согласно договору могут быть очень разными. Бывает так, что кредитные выплаты меньше поступлений от государства. И в этом случае деньги продолжают накапливаться на счету. И эти средства тоже можно использовать для досрочного погашения, когда они накопятся в достаточном объеме.

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

Досрочное погашение военной ипотеки

Возможность досрочного погашения военной ипотеки закономерна. Она предполагается законом совершенно не случайно, ведь военнослужащие имеют право выбирать, как им распоряжаться финансами. Так, в частности, при рождении второго ребёнка супружеская пара получает право на получение материнского капитала. Эти средства также должны использоваться по целевому назначению. И несмотря на то, что их можно потратить законным образом на образование ребёнка или формирование накопительной части пенсии для матери, чаще всего их стремятся все же вкладывать в недвижимость. Военнослужащие могут совмещать военную ипотеку с материнским капиталом. Его средства так же могут применяться для первоначального взноса и для досрочного погашения тоже.

p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

Погасить кредит досрочно приходится порой вынужденно – при оставлении воинской службы, к примеру. А если учесть, что суммы на счету, предназначенном для покупки жилья, постоянно накапливаются на протяжении всех лет службы, некоторые люди предпочитают тратить их частично и оставлять в наличии как можно более значимую часть. Ведь в дальнейшем эти средства могут использоваться для увеличения пенсии военнослужащего.

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

Как оформить досрочное погашение личными сбережениями

Если возникло желание или необходимость погасить военную ипотеку своими средствами, или же оплатить её хотя бы частично, необходимо в первую очередь:

p, blockquote 7,1,0,0,0 —>

  • Оповестить об этом сам банк, в котором был оформлен ипотечный договор;
  • ФГКУ «Росвоенипотека».

Необходимо нанести визит в банк, чтобы написать там соответствующее заявление. Каждый банк предлагает на такой случай заполнить собственный бланк, чтобы заявить о своих намерениях. Попутно необходимо выяснить ряд моментов, которые влияют на аспекты дальнейшей работы с финансовым учреждением. Некоторые банки указывают минимальный размер для взносов дополнительного характера. Очень важно убедиться в том, что вы можете заплатить больше указанного порога. Могут быть также определенные требования касаемо сроков. В банке необходимо также узнать, на какой счёт отправлять средства. Бывает так, что дополнительный взнос перечисляется не на основной, а на отдельный счёт. Однако он в любом случае будет учтён.

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

Также в случае, если погашение не было полным, необходимо узнать, каким будет дальнейший график выплат после учёта внесенных средств. Иногда график формируют не сразу, в такой ситуации следует узнать, когда же поступит данная информация.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

При обращении в ФГКУ «Росвоенипотека» необходимо предоставить новый график. В ряде случаев его отправляет сам банк, но это происходит не всегда. Разумнее будет уточнить данный вопрос. Специалистам ФГКУ «Росвоенипотека» необходимо ориентироваться в работе на графики от банка. Потому рекомендуется самостоятельно собрать для них необходимый пакет. В него войдет копия графика нового образца, справка из банка о том, что взнос действительно был получен. Необходимо также указать динамику средств персонального счёта. Особенно, если ежемесячный взнос по кредиту меньше поступающих сумм. И потому человек желает задействовать накопившиеся средства от государства на уплату ипотеки, чтобы снизить свои дальнейшие затраты на проценты.

Читать еще:  Льготная ипотека для учителей

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

Погашение военной ипотеки, за счёт остающихся на счёте денег

Если речь идёт об уплате дополнительного взноса средствами, которые остались на счёте, необходимо действовать следующим образом:

p, blockquote 11,0,0,1,0 —>

  • Необходимо в первую очередь узнать размер остатка и убедиться в том, что сумма выше минимального взноса. Персональный номер позволит получить эту информацию.
  • Узнав о сумме и убедившись, что её достаточно, следует написать заявление в Росвоенипотеку. Вы можете найти форму на сайте системы. Заявка оформляется на основании заявления, где указываются ипотечные номера, ФИО и данные заявителя, контактные и другие данные. Заявление может рассматриваться до месяца, затем в личном кабинете военнослужащего можно видеть ответ. Сумма будет переведена в банк автоматически, и этот факт тоже отразится в личном кабинете.
  • По факту перевода стоит осведомиться у банка насчёт поступления средств. Затребовать новый график погашения и отправить его в Росвоенипотеку.

Погашение военной ипотеки материнским капиталом

Если речь идёт о погашении ипотеки средствами материнского капитала, необходимо будет согласовать действия с трех сторон: с банком, Росвоенипотекой и Пенсионным фондом.

p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

  • В первую очередь следует отправиться в ПФР и узнать, готовы ли средства для перечисления в банк на погашение ипотеки.
  • Прежде всего необходимо обратиться в банк, чтобы убедиться, что там готовы принять эти средства и работают с государственными взносами. При согласии сторон деньги будут перечислены в течение 2 месяцев.
  • Далее так же ещё нужно будет получить новый график погашения. И предоставить его в Росвоенипотеку.

Ведь в случае отказа придется либо забыть об идее включения материнского капитала в этот процесс, либо переводить ипотеку в другой банк, что весьма проблематично, а порой и вовсе невозможно. К счастью, сегодня всё большее число банков охотно работает с материнским капиталом и эта проблема становится не такой уж и актуальной.

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

Таким образом, погасить военную ипотеку досрочно вполне возможно. Задача решается без особых проблем. Если удаётся успешно согласовать работу всех органов, участвующих в этом процессе. Такие возможности стоит иметь в виду ещё на момент взятия ипотеки. Имеет смысл заранее узнавать у банков их позицию по данному вопросу. Уточнять возможности, которые они предоставляют своим клиентам.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —> p, blockquote 15,0,0,0,1 —>

А в целом же, ни Росвоенипотека, ни Пенсионный фонд ограничений не создают, предоставляя людям удобные возможности для получения жилья.

Досрочное погашение ипотечного кредита

Военную ипотеку можно погасить досрочно

Условия предоставления кредита, полученного в рамках программы Военная ипотека, предусматривают (не запрещают) досрочное погашение военной ипотеки, как в полном объеме, так и частично, без каких-либо санкций. Частичное досрочное погашение может быть осуществлено за счет:

  • собственных сбережений;
  • накоплений, имеющихся в остатке на именном накопительном счете (в ФГКУ «Росвоенипотека»);
  • средств материнского капитала.

Осуществление частичного досрочного погашения Военной ипотеки выгодно. В первую очередь это сокращает срок кредитования за счет уменьшения суммы основного долга, соответственно уменьшает размер переплаты по процентам. Ведь чем быстрее будет погашен ипотечный кредит, тем быстрее у участника НИС начнут формироваться накопления на счете в ФГКУ «Росвоенипотека», которые в дальнейшем будут приносить доход от инвестиций.

Стоит отметить, что после каждого списания средств, направленных, в счет частичного досрочного погашения, банк производит перерасчет графика платежей.

Частичное досрочное погашение военной ипотеки за счет собственных средств участника НИС

Военнослужащему необходимо обратиться в банк с заявлением о намерении произвести частичное досрочное погашение. У каждого банка своя форма заявления, на сайте практически любого банка представлен образец данного заявления.

В банке необходимо уточнить:

  • имеются ли требования к минимальной сумме погашения,
  • в какую дату возможно осуществление частичного досрочного погашения,
  • на какой именно счет необходимо внести средства (на расчетный счет либо на спецсчет Военной ипотеки),
  • каким образом можно получить новый график погашения;
  • каким образом банк извещает ФГКУ «Росвоенипотека» о произведенном досрочном (частичном досрочном) погашении ипотечного кредита (в течение 10 рабочих дней со дня досрочного (частичного досрочного) погашения).

Частичное досрочное погашение военной ипотеки за счет средств, имеющихся на именном накопительном счете (в ФГКУ «Росвоенипотека»)

Для перечисления остатка накоплений, учтенных на именном накопительном счете, необходимо в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» направить заявление (примерный образец заявления) с приложением копии паспорта участника НИС на имя руководителя. В заявлении указывается номер кредитного договора, номер договора целевого жилищного займа, адрес места жительства, адрес электронной почты и номер контактного телефона.

Подать документы в ФГКУ «Росвоенипотека» можно следующими способами (на выбор участника НИС):

  • на адрес официальной электронной почты ФГКУ «Росвоенипотека» (досыл оригинала заявления не требуется. Заявление желательно направлять в форматеPDFодним файлом, размер не должен превышать 3 МБ);
  • заказным письмом (при отправке заявления по почте необходимо дополнительно учитывать срок доставки отправлений);
  • через один из филиалов ФГКУ «Росвоенипотека».
Читать еще:  Как оплатить ипотеку материнским капиталом

Поступившее от участника НИС заявление ФГКУ «Росвоенипотека» рассматривается в течении 30 дней. Поступление заявления, статус прохождения заявления и дату перечисления средств в счет частичного досрочного погашения можно отследить на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» в разделе «CВЕДЕНИЯ ОБ ЭТАПАХ РАССМОТРЕНИЯ И ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ В УЧРЕЖДЕНИИ».

Частичное досрочное погашение за счет средств накоплений, имеющихся на счете в ФГКУ «Росвоенипотека» возможно после осуществления первого платежа по ипотечному кредиту. При перечислении остатка накоплений ФГКУ «Росвоенипотека» уведомляет банк и военнослужащего о направлении данных средств в счет частичного досрочного погашения ипотечного кредита. Банк осуществляет досрочное погашение без письменного согласия участника НИС. Однако, как показывает практика, военнослужащему следует уточнить в банке, необходимо ли написание дополнительного заявления для списания средств в счет досрочного погашения ипотечного кредита.

Частичное досрочное погашение военной ипотеки за счет средств материнского капитала

Досрочное погашение Военной ипотеки средствами материнского капитала необходимо согласовывать как с банком, так и с Пенсионным фондом Российской Федерации (ПФ РФ). В данном случае четко прописанного указания на то, что данная операция невозможна, в настоящее время не существует.

В первую очередь необходимо обратиться в Ваше территориальное отделение ПФ РФ за консультацией, возможно ли произвести перечисление средств материнского капитала в погашение кредита по Военной ипотеке. При получении положительного ответа от ПФ РФ, обращаться в банк с аналогичным вопросом.

В случае получения одобрения, осуществляется сбор документов для ПФ РФ:

  • заявление о распоряжении средствами материнского капитала;
  • сертификат на материнский капитал;
  • паспорт распорядителя материнского капитала;
  • кредитный договор;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием ипотечного кредита;
  • выписка из домовой книги и финансово-лицевой счет;
  • нотариально заверенное обязательство оформить приобретенную квартиру в общую собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, после того, как с нее будет снято обременение

* В соответствии с ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ (п.4 ст.10) в Пенсионный фонд РФ предоставляется нотариально удостоверенное обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность всех членов семьи (родителей, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения (погашения кредита), приобретенного за счет средств ипотечного кредита (займа).

  • справка банка о размере остатка основного долга и остатке задолженности по погашению процентов за пользование кредитом.

Весь перечень документов, необходимых для подачи заявления, уточняется в территориальном отделении ПФ РФ.

Досрочное погашение военной ипотеки

До мая 2016 года досрочное погашение военной ипотеки было возможно, на сегодняшний день это абсолютно бессмысленная операция, лишающая возможности военнослужащего получить в полном объеме всю положенную от государства помощь. Досрочное погашение военной ипотеки в настоящее время приводит к тому, что военного исключают из программы НИС без любых возможных компенсаций.

Важно понимать, что существуют тонкости и секреты, которые позволят выгодно закрыть свои кредитные обязательства. И при этом есть возможность сохранить все положенные выплаты.

Суть военной ипотеки и её тонкости

Для начала рассмотрим суть военной ипотеки и то, какие тонкости и секреты этого процесса существуют. Итак, с 2005 года в Российской Федерации действует специальная жилищная программа для военнослужащих. Была создана накопительная ипотечная система, в которую могут вступить прапорщики и офицерский состав российских вооруженных сил. Каждый год Министерство обороны РФ перечисляет на специальные личный счет военнослужащего определённую сумму. Размер выплаты определяется государством в соответствии в бюджетным расписанием Министерства. Ежегодно эта сумма увеличивается и индексируется. Для всех военнослужащих эта сумма равна. Например, в 2005 году сумма перечислений составляла 14 000 рублей, а на конец 2010 года эта сумма уже равнялась 50 000 рублей.

Таким образом, военнослужащий, который вступил в накопительную систему ипотечного кредитования (НИС), накапливается на своем личном счету определённые деньги. Воспользоваться ими он может не ранее, чем через 36 месяцев от момента вступления в программу. Таким образом, к моменту, когда можно будет использвоаться накопленные средства, происходит накопление достаточно солидной суммы. Её обычно хватает для внесения первоначального взноса по ипотеке.

Общая сумма ипотеки по этой программе ограничена 2 200 000 рублей. Можно ли за такие деньги купить квартиру? Ответ зависит от региона и размера города. В крупных мегаполисах в эту сумму может уложиться лишь однокомнатная квартира на окраине. Поэтому в большинстве случаев семейные военнослужащие стремятся к тому, чтобы привлечь в качестве созаемщика свою супругу и доплачивать половину ежемесячного взноса по ипотеке из собственных средств. И вот в части этой второй половины возможно досрочное погашение, в том числе и за счет средств материнского семейного каптала.

Читать еще:  Как получить социальную ипотеку

Почему нельзя погасить материнским капиталом?

Важно знать, что военную ипотеку, оформленную на военнослужащего без привлечения супруги в качестве созаемщика, погасить за счет средств материнского семейного капитала нельзя.

Это закреплено следующими положениями в законодательных актах:

  1. подобная квартира является неделимой собственностью военнослужащего – в случае развода бывшая жене не будет иметь права претендовать на раздел собственности;
  2. в квартире, купленной по военной ипотеке нельзя выделять доли на несовершеннолетних детей (до момента окончания выплат, а это обычно срок до 20-ти лет и дети за это время уже становится совершеннолетними);
  3. оформление военной ипотеки не подразумевает залог имущества банку, поэтому наличие прописанных детей может стать существенным препятствием к осуществлению принудительного взыскания за счет реализации залогового имущества;
  4. до момента окончания выплат квартира является залоговым имуществом Министерства Обороны РФ, и оно является поручителем перед банком.

Все эти тонкости следует учитывать при оформлении ипотеки и при планировании её досрочного погашения за счет собственных средств.

Помните о том, что внесенные изменения в закон о военной ипотеки от мая 2016 года практически ставят крест на возможностях досрочного погашения ипотеки за собственный счет. Гораздо выгоднее дождаться до конца выплат и после этого уже увольняться с военной службы в запас.

В каких случаях обосновано досрочное погашение?

Есть ситуации, когда действительно не только возможно, но и обосновано проводить досрочное погашение военной ипотеки. График погашения ежемесячных платежей может предусматривать не только внесение средств государством по программе накопительного ипотечного страхования военнослужащих.

Как уже говорилось выше, максимально возможная сумма по военной ипотеке не превышает 2 200 000 рублей. Этого категорически недостаточно для покупки жилья в крупном городе. Поэтому многие поступают следующим образом. Ипотечные договор кредитования заключается на условиях привлечения второго заёмщика. Это может быть жена, которая будет платить втору половину ипотеки за счет своих заработанных денег. Таким образом сумма возможной покупки сразу же возрастает в два раза. Плюс можно внести в качестве первоначального взноса сумму, равную той, которая накопилась на лицевом счету военнослужащего в системе НИС.

Все это позволяет не только купить интересующее заемщика жилье, комфортное для всей семьи, но и расширяет возможности для последующего вероятного досрочного погашения. Если военная ипотека оформлена на двоих заемщиков, один из которых является гражданским лицом, то её досрочное погашение не исключает дальнейшего участия военного в системе НИС.

Как правильно проводить досрочное погашение?

О том, как правильно нужно проводить досрочное погашение военной ипотеки, рассказано мало. В основном по таким кредитным договорам идет постепенное погашение за счет государственных перечислений. Но это только в том случае, если гражданин не планирует изменить место своей занятости.

Если военнослужащий найдет для себя более высокооплачиваемую работу и захочет уволиться в запас, то ему потребуется из своих собственных средств возместить все затраты на оформление ипотечного кредитного договора и производить выплаты из своего кармана.

Если военнослужащий не отслужил по контракту положены 20-ть лет, то ему предстоит внести не только остаток по ипотеке, но и еще следующие суммы денег:

  • затраченные на подготовку пакета документов (примерно 1 % от суммы кредитования или 22 000 рублей);
  • оплату труда оценщика объекта недвижимости (4500 – 6000 рублей);
  • страхование объекта недвижимости (примерно 18 000 рублей за каждый прошедший год кредитования);
  • затраты на оформление государственной регистрации.

Все эти платежи придется вернуть в бюджет Министерства Обороны РФ. Поэтому стоит несколько раз подумать о том, стоит ли увольняться в запас при наличии действующего договора ипотечного кредитования по программе НИС.

Досрочное погашение при увечье и гибели военнослужащего

Есть возможный вариант досрочного погашения военной ипотеки за счет средств государства. Он прописан в законе по системе НИС. Министерство Обороны РФ обязуется полностью досрочно погасить действующую военную ипотеку в том случае, если военнослужащий в процессе выполнения своего профессионального долга получил увечье, не совместимое с продолжением прохождения службы или погиб.

В этом случае проводится погашение кредита и человек получает квартиру в свою полную собственность. Снимаются все обременения. В случае гибели офицера или прапорщика ипотека также досрочно гасится и объект недвижимости переходит в собственности его супруги и детей. если жены и детей не было, то квартира передается ближайшим родственникам погибшего.

Увольнение в запас в связи с состоянием здоровья также является основание для применения данного правового механизма урегулирования финансовых взаимоотношений с кредитной организацией.

Посмотрите все тонкости досрочного погашения военной ипотеки в связи со вступлением в законную силу изменений в законе от мая 2016 года:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector