0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Субсидии по ипотеке

Как получить субсидию на ипотеку?

Для многих российских граждан жилищный вопрос является одним из самых актуальных.

Лишь немногим удается сразу же оплатить покупку нового жилья. Остальные могут воспользоваться поддержкой государства и оформить субсидию на погашение ипотечного кредита.

Что такое субсидирование ипотеки?

Субсидия на оплату ипотечного кредита представляет собой безвозмездную материальную помощь от государства, выделяемую на частичное погашение банковской задолженности.

Предложение действует на двух уровнях – федеральном и региональном. Это значит, что заемщик может использовать материнский капитал в качестве первого взноса, а затем подать заявку на оформление субсидии местного значения, тем самым заметно снизив конечную переплату.

Программа не имеет территориальных ограничений – нею можно воспользоваться на территории любого субъекта РФ.

Многих клиентов волнует вопрос, можно ли использовать субсидию как первоначальный взнос по ипотеке? По закону полученными деньгами можно распорядиться 2 способами — для оплаты основного долга и погашения стартового взноса.

Государственные программы на погашение ипотеки

В 2020 году в России действует сразу несколько программ по господдержке:

  • Жилище;
  • Молодая семья;
  • Военная ипотека;
  • Молодой специалист;
  • Ипотека для бюджетников и госслужащих (социальная);
  • Поддержка семей с детьми.

Рассмотрим их более подробно.

Жилище

Данная субсидия предоставляется семьям, проживающим в стесненных условиях (количество кв. м. на 1 человека меньше установленных норм).

На участие в этой программе могут претендовать и другие категории граждан:

  • Сироты;
  • Инвалиды;
  • Многодетные семьи;
  • Одинокие матери;
  • Работники бюджетной сферы – педагоги, медики и т. д.

Субсидия по программе «Жилище» не способна покрыть полную стоимость квартиры, поэтому у претендента должны быть личные средства для внесения первоначального взноса. К тому же его доход обязан соответствовать требованиям финансовой организации и позволять погасить весь оставшийся кредит.

Для получения денежного сертификата клиенту необходимо написать заявление в жилищный фонд или любой другой орган исполнительной власти. При этом он обязан представить документы, подтверждающие право на получение выплат.

Каждый случай рассматривается специальной комиссией. При положительном ответе заемщика ставят в очередь на субсидию. Длительность пребывания в такой очереди может быть разной – все зависит от субъекта РФ. Программа запущена до 2020 года.

Сертификат нельзя обналичить. Он всего лишь подтверждает право гражданина на получение субсидии, необходимой для приобретения или строительства жилья. Как правило, сами семьи не участвуют ни в каких финансовых операциях и не получают деньги на руки.

Размер выплат зависит от региона проживания и определяется в индивидуальном порядке. Чаще всего государство покрывает до 35% от общей суммы ипотечного кредита. Еще 5% получает семья, в которой есть ребенок.

Работники научной области пребывают в немного ином положении. В их случае процентная ставка банка компенсируется на 10%. Правда, научный сотрудник не должен быть старше 35 лет.

Исключение составляют только те работники, трудовой стаж которых превышает 25 лет. На них возрастные ограничения не распространяются.

Молодая семья

В программе «Молодая семья» могут участвовать только те семьи, в которых хотя бы 1 из супругов является младше 35 лет.

Это могут быть пары с детьми, родители-одиночки, воспитывающие 1 и более детей, а также бездетные семьи. Для подачи заявки следует обратиться в департамент молодежной политики или госадминистрацию.

Главным основанием для получения такой субсидии являются отсутствие собственной жилплощади и непригодные для проживания условия. Размер выплат зависит от наличия детей, уровня дохода семьи и финансирования в регионе.

К примеру, субсидия для бездетных пар составляет около 30% от стоимости квартиры, в то время как семьи с детьми могут получить до 35% + 5% за каждого ребенка.

Госпомощь по этой программе покрывает только часть займа, поэтому потенциальный клиент должен соответствовать основным требованиям финансовой организации: возраст – от 22 лет, стабильный доход, официальное трудоустройство, стаж на последнем месте работы – 6 месяцев, чистая кредитная история.

При любом несоответствии этим пунктам банк может отказать в оформлении ипотеки (даже при условии частичного субсидирования от государства).

Военная ипотека

Можно ли погасить ипотеку субсидией, если заемщик состоит на службе в армии или является военным пенсионером?

Для клиентов данной категории государство предлагает самые выгодные условия, ведь в этом случае выделенная заемщику помощь способна полностью перекрыть стоимость недвижимость.

Участники военной ипотеки должны прослужить в армии не менее 3 лет. Еще одним важным условием является пребывание в программе НИС, суть которой заключается в том, что военнослужащий в течение 3 лет делает взносы в накопительно-ипотечную систему. В дальнейшем именно они идут на оплату процентов, а оставшуюся сумму погашает государство.

По условиям военной ипотеки ставка по кредиту является фиксированной и составляет 9,9%. Средства рассчитываются с учетом норм жилой площади (для семьи из 3 и более человек — по 18 кв. м. на каждого). Если же площадь приобретаемой квартиры будет больше положенного, клиент должен будет оплатить разницу самостоятельно.

Некоторым категориям военнослужащих нормативы могут быть дополнительно увеличены на 15-20 кв. м. К ним относятся командиры частей, военные в звании подполковника и старше, военные, преподающие в ВУЗах и те, кто имеет ученую степень или почетные звания.

Молодой специалист

Программа «Молодой специалист» предназначена для ученых, врачей, учителей и других бюджетников, не достигших 35-летнего возраста (40 лет – для докторов наук, работающих по специальности).

При этом претендент на получение субсидии должен отвечать целому ряду требований:

  • Успешно закончить ВУЗ на очной форме обучения и бюджетном отделении (не меньше 12 месяцев со дня окончания);
  • Трудиться в организации по полученному в ВУЗе направлению;
  • Иметь научные публикации (только для медицинских работников);
  • Стаж работы – не меньше 1 года.

Льготная ставка по этой программе составляет 7-8%. Выплаты предоставляются 3 способами:

  1. 10% оплата стартового взноса;
  2. 40% оплата стоимости расходов на строительство жилья;
  3. 30% оплата цены квартиры, купленной на первичном или вторичном рынке.

Субсидированием ипотеки по программе «Молодой специалист» занимается не только государство, но и некоторые российские предприятия. Например, ООО «РЖД» частично покрывает кредитные расходы своих сотрудников.

При этом участник программы заключает договор, согласно которому он не может уволиться в течение установленного срока. В случае нарушения данного условия работник обязуется вернуть полученные средства. А вот молодые учителя могут обратиться за помощью в АИЖК.

Социальная ипотека

Эта субсидия на ипотеку от государства предназначена для представителей бюджетной сферы (кроме полицейских и военнослужащих). Потратить ее можно 2 способами:

  1. Оплатить 15% от стоимости недвижимости.
  2. Получить льготную ставку (например, для ученых до 35 лет или тех, кто проработал в данной сфере больше 15 лет, ее размер составляет до 10%).

Кроме того социальная ипотека предусматривает перечисление денежных средств при рождении (усыновлении) ребенка.

Так, на первенца выделяется 40 БПМ, на второго ребенка – 80 БПМ (бюджетов прожиточного минимума). При появлении двойни на одного малыша выплачивается 40 БПМ, на второго – 80 БПМ. Выплаты являются единовременными и переводятся в банк для погашения долга.

Поддержка семей с детьми

В 2018 году российское правительство запустило еще одну программу субсидирования, призванную поддержать семьи, воспитывающие 2 и более детей.

Читать еще:  Субсидии для многодетных

Согласно ней каждая семья, родившая второго малыша с января 2018 года по декабрь 2022 года, вправе получить государственную помощь для оплаты процентной ставки, превышающей 6%.

Срок действия – 3 года. При рождении третьего ребенка действуют те же условия, однако процентная ставка субсидируется уже на 5 лет.

Данная программа имеет несколько ограничений:

  • Рождение малыша – в установленные сроки;
  • Квартира – лишь в новостройке (вторичный рынок не субсидируется);
  • Первоначальный взнос – 20%;
  • Стоимость жилья – не выше лимитов, установленных законом (для Москвы и СПБ – 8 млн. руб., для остальных регионов – 3 млн. руб.);
  • Погашение кредита – только равными частями;
  • Трудовой стаж: от 6 месяцев на последнем месте – для наемных сотрудников и от 2 лет безубыточной работы – для частных предпринимателей;
  • Гражданство – российское;
  • Оформление страховки – обязательное.

А вот количество приобретаемых квартир является неограниченным. Если банк решит, что семья в состоянии погасить стоимость нескольких жилых площадей, решение будет положительным.

Субсидированию по этой программе подлежат как новые, так и старые ипотеки. Для погашения оставшейся суммы кредита можно использовать материнский капитал.

Как получить субсидию на погашение ипотеки?

Если вы не знаете, как получить субсидию от государства, воспользуйтесь этой инструкцией:

  • Шаг 1. Соберите необходимый пакет документов. В каждом регионе РФ он может быть разным, но к числу обязательных относятся:
    • Внутренний паспорт;
    • Документы, подтверждающие личность супруга(и) и детей заявителя;
    • Кредитный договор;
    • Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на недвижимость и отсутствие другого жилья;
    • Выписка из банка о размере оставшегося долга и сроках погашения кредита;
    • Справка 2-НДФЛ о доходах заемщика и созаемщика (если есть);
    • Справка об отсутствии доходов у лиц, находящихся на иждивении;
    • Свидетельство о браке;
    • Отчет независимого оценщика;
    • Выписка из пенсионного фонда о размере пенсии (для пенсионеров);
    • Договор о долевом участии (для новостроек);
    • Заявление с просьбой предоставить субсидию.

    Большинство справок выдается на платной основе. При этом потраченные средства не возмещаются.

  • Шаг 2. Направить документы в муниципальные органы.
  • Шаг 3. Дождаться решения. Как правило, на это уходит около 10 дней, по истечению которых комиссия направляет на домашний адрес заявителя письмо, содержащее либо подтверждение, либо отказ.
  • Шаг 4. Получение сертификата (в случае положительного решения). Данный документ действует в течение 3 месяцев. Его вместе с заявлением необходимо отнести в банк.
  • Шаг 5. Открытие счета на имя получателя (совершается сотрудниками финансовой организации).
  • Шаг 6. Перечисление средств от соответствующего государственного органа.
  • Шаг 7. Перевод денег в счет погашения ипотеки.
  • Основные требования

    Условия субсидии по ипотеке в 2020 году распространяются не только на потенциальных клиентов, но и на приобретаемую недвижимость.

    Требования к клиенту:

  • Возраст – молодые семьи – до 35 лет, госслужащие – до 54 лет;
  • Первоначальный взнос – от 20%;
  • Получение субсидии – впервые;
  • Срок заключения договора – 30 лет;
  • Платежеспособность – дохода клиента должно хватить на то, чтобы самостоятельно покрыть разницу между итоговой стоимостью жилья и полученной субсидией, а также оплатить услуги страховой компании.
  • Требования к жилью:

    • Недвижимость, купленная в ипотеку, должна являться единственным жильем заемщика;
    • Площадь покупаемой квартиры не должна превышать такие значения: 46 кв. м. – однокомнатная, 65 кв. м. – двухкомнатная и 85 кв. м. – трехкомнатная;
    • Стоимость приобретаемого жилья – не более 60% среднерыночных значений региона;
    • Категория жилплощади – как новостройка, так и «вторичка» (главное, чтобы жилье было достроено и сдано эксплуатацию).

    Рефинансирование­

    В 2020 году у российских граждан, пользующихся господдержкой, появилась возможность получить новый заем для погашения старой задолженности по кредиту. Данная процедура, называемая рефинансированием, открывает перед клиентом несколько преимуществ.

    К ним можно отнести:

    • Снижение суммы регулярных взносов;
    • Уменьшение процентов;
    • Пересмотр срока выплаты текущего займа.

    Услуга рефинансирования на взятую ипотеку предоставляется лишь тем заемщикам, у которых есть стабильный доход и официальная работа, а также нет просрочек по оплате.

    Государственная программа помощи ипотечникам – условия и порядок получения субсидии в 2020 году

    Ипотечные кредиты продолжают пользоваться популярностью, несмотря на финансовый кризис. Для облегчения выплат по ипотеке разработана специальная программа помощи гражданам. В 2020 году Государственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию продолжает осуществлять компенсации по жилищным кредитам.

    Субсидии на ипотеку существенно облегчают ежемесячные выплаты процентов и уменьшают основной долг. Действующая программа основана на постановлении правительства РФ от 20 апреля 2015 года, подписанного главой кабинета министров Дмитрием Медведевым.

    Размеры государственной помощи

    Фиксированной суммы, которой может воспользоваться молодая семья, не установлено. Есть определённые условия, при которых возможно погашения долга в размере до 1 млн. рублей:

    • рождение ребёнка поможет получить компенсацию семье за 18м² жилой площади;
    • появление второго малыша позволяет получить помощь на дополнительные 18м² жилья;
    • решение завести третьего ребёнка даёт возможность на полное погашение ипотечного долга государством (это зависит от стоимости и площади квартиры).

    Кто имеет право на получение субсидии

    Помимо рождения детей воспользоваться правом на частичное погашение долга могут следующие категории граждан:

    • опекуны или усыновители несовершеннолетних детей;
    • участники войны, получившие звание ветерана;
    • родители, имеющие ребёнка инвалида;
    • инвалиды определенных категорий.

    Существует ряд жизненных обстоятельств, при которых добросовестный заёмщик может претендовать на возврат денежных средств:

    • общий доход всех членов семьи за последний квартал (3 месяца) снизился более чем на 30%;
    • увеличились суммы ежемесячных платежей по погашению ипотечного кредита;
    • после выплаты долга на личные нужды семьи остаётся менее 2-х прожиточных минимумов, установленных в регионе проживания.

    Для подтверждения жизненных обстоятельств требуется представить документы, которые тщательно проверяются сотрудниками Агентства, после чего принимается решение об оказании помощи заёмщикам, либо отказ в ней.

    На полное погашение долга не стоит рассчитывать. Но приятные моменты в виде снижения процентной ставки или частичного погашения долга, могут стать существенной поддержкой для семьи, оказавшейся в затруднительной финансовой ситуации.

    Все льготные положения имеют свои сроки действия, поэтому не затягивайте со сбором необходимых документов, если появляется новое направление в программе.

    Начало 2018 года принесло заманчивое предложение о предоставлении дополнительной субсидии, но огромное количество обращений от желающих этим воспользоваться привело к резкому закрытию проекта, в связи с тем, что закончились выделенные финансовые средства.

    Порядок оформления

    Воспользоваться госпрограммой достаточно просто – необходимо предоставить стандартный пакет документов в кредитное учреждение, выдавшее ипотечный заём:

    • паспорт гражданина Российской Федерации;
    • полный договор займа на квартиру или дом;
    • справка с банка о сроках погашения ипотеки и оставшейся суммы задолженности;
    • справка с работы о доходах;
    • выписка из ЕГРП, подтверждающая право на собственность залогового жилья;
    • выписка из ЕГРП об отсутствии другого жилья;
    • если существует созаёмщик, его справка о доходах;
    • справка из пенсионного фонда об отсутствие доходов лиц, находящихся на иждивении;
    • справка из пенсионного фонда о размере пенсии;
    • договор о долевом участие (для новостроек);
    • оценка стоимости залогового имущества;
    • справка из банка о графике платежей;

    Также потребуются документальные доказательства возникших материальных трудностей:

    • справка о постановке на учёт в центре занятости, в случае безработицы;
    • справка об уменьшение заработной платы на предприятии, с копиями приказов об уменьшении окладов;
    • всевозможные выписки из больничных карт, если погашению долга препятствуют какие-либо заболевания.
    Читать еще:  Субсидии и субвенции

    Все документы из ЕГРП выдаются на платной основе. В случае отказа в предоставлении субсидии деньги не возвращаются. Стоит хорошо изучить положения о назначении помощи, чтобы избежать напрасных денежных расходов.

    Стоит помнить, что каждое отдельное финансовое учреждение оставляет за собой право устанавливать сроки, согласно внутреннему распорядку. В случае необходимости срочного оформления документов, существует возможность написать письменное заявление в банк, с просьбой ускорить проверочный процесс.

    Порядок выплат

    Частичное или полное погашение ипотеки за счёт государства происходит в несколько этапов:

    1. Во избежание траты государственных средств не по назначению, деньги переводятся на специальный счёт, с которого автоматически выполняется погашение.
    2. Если во время заключения договора в семье рождается ребёнок, государство предоставляет дополнительные 5% субсидии.
    3. Все участники программы получают сертификат, подтверждающий статус льготника.
    4. Погашение кредита по государственной программе проходит во всех банках Российской Федерации.
    5. Помощь ипотечникам предоставляется единожды.

    Основные требования к жилью и заёмщикам

    Для получения льготной субсидии квартира или дом должны отвечать следующим требованиям:

    1. Заёмное жильё должно быть единственным для владельцев.
    2. Стоимость квартиры не должна быть выше более, чем на 60% стоимости аналогичного жилья в регионе, по данным Федеральной службы государственной статистики.
    3. Площади не должны превышать следующих размеров:
    • однокомнатные – 46м²;
    • двухкомнатные – 65м²;
    • трёхкомнатные – 85м².

    Правила не распространяются на семьи, имеющие на иждивении 3 и больше несовершеннолетних детей. Для заёмщика обязательным является наличие гражданства России.

    Плюсы и минусы

    К плюсам можно отнести довольно внушительный размер материальной помощи, которая существенно облегчает жизнь заёмщика. В то же время непрозрачность процедуры, большой список документов, платные справки из Государственных реестров и отсутствие объяснений в случае отказа делают процесс получения помощи утомительным.

    Смело можно сказать, что программа является хорошей поддержкой для жилищных заёмщиков, оказавшихся в стеснённых финансовых обстоятельствах. Но механизм получения нуждается в значительных доработках. Первой из них должна стать максимальная прозрачность всех этапов оформления такой необходимой помощи молодым семьям.

    Заметьте, основная направленность программы нацелена на предотвращение демографического кризиса в стране. Помимо жилищных субсидий государство активно развивает социальную поддержку семей с детьми, поэтому правила финансирования ежегодно изменяются, необходимо тщательно следить за новыми законопроектами, чтобы не упустить свой шанс воспользоваться льготами.

    Субсидии при ипотечном кредитовании

    Ипотека — это конечно выход для семей, где очень остро стоит «жилищный» вопрос, и в нашей стране этим популярным у народа способом приобретения жилья воспользовались тысячи семей. Но, как водится, есть здесь и подводные камни в виде высоких процентных ставок, которые можно сравнить с тяжким бременем. Если говорить конкретно, то ипотечная ставка в России в два-два с половиной раза превышает среднюю процентную ставку в развитых европейских странах.

    Внимание! Недвижимость остается в собственности банка до полного возмещения ипотеки. Её нельзя продать, сдать в аренду, подарить, обменять.

    Однако, не все так печально, существует несколько проектов, под патронажем государства, которые действуют исключительно с благими для народа целями:

    1. для того, чтобы оживить строительную сферу;
    2. для того, чтобы выравнить демографическую обстановку, а в конечной цели для поддержки семейных ценностей;
    3. для того, чтобы поддержать банковскую систему в целом и еще более развить ипотечное кредитование для народа.

    Отдельно взятая конкретная ячейка общества может с умом подобрать себе подходящий вариант и решить жилищные проблемы с выгодой, снизив ежемесячное денежное обременение.

    Законодательные органы при разработке программы господдержки применяют дифференцированный подход и разрабатываются конкретным категориям населения,таким образом, льготы сейчас имеют:

    • супруги, возраст которых до 35 лет
    • военнослужащие
    • россияне,родившие/усыновившие два/три ребенка

    Посредством законодательных актов государством разработан детальный механизм осуществления материальной поддержки посредством разовой финансовой помощи из средств федерального бюджета через вручение сертификатов.

    Важно! Субсидией называется разовая безвозмездная материальная поддержка государства в погашении ипотечного кредита, естественно, помощь это всегда бывает частичной.

    Федеральная целевая программа «Жилище»

    Чаще всего, люди, впервые создавшие семью, еще не обладают таким уровнем финансовой обеспеченности, который позволил бы им легко вложить исходный платеж на обзаведение собственной недвижимостью. Объясняется это банально просто: так как они еще не собственники жилья, воспользовавшись которым как стартовым капиталом для внесения исходной суммы по ипотеки. Получается, что молодожены не располагают пропуском на рынок жилья без содействия фундаментального общественного института (Государства).

    В соответствии с Постановлением Правительства от 25 августа 2015 г. № 889 до 2020 года функционирует федеральная целевая программа «Жилище» (текст Постановления можно посмотреть здесь), в которую входит подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей», задачи которой сконцентрированы на урегулировании вопроса приобретения жилья для супругов до 35 лет.

    Принять участие в подпрограмме можно без принуждения, однократно, непременно предоставив просьбу о включении супругов в реестр намеривающихся получить помощь государства на приобретение жилья в орган исполнительной власти, непременно при этом должно быть не нарушено несколько предписаний:

    • участником подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного ребенка и более, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного ребенка и более
    • молодая семья должна быть установлена как нуждающаяся в улучшении жилищных условий и имеющееся на настоящий момент количество квадратных метров на каждого члена семьи меньше, чем предписано в регионе их обитания.

    Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся до 1 марта 2005 года, а также после 1 марта 2005 года по основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации ТЕКСТ СТ. 51 ЖК РФ (Статью ЖК РФ можно посмотреть здесь)

    • одиночный родитель из неполной семьи или супруги должны быть в возрасте, не превышающий тридцати пяти лет
    • у участников не обнаружено в собственности жилье
    • взрослые участники должны дать согласие на обработку своих персональных данных
    • у молодой семьи должен быть доход, который позволял бы получить кредит, либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

    Подробно ознакомиться с предписаниями можно в «Правилах предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение(строительство) жилья и их использования», которые в свою очередь являются Приложением №1 к особенностям реализации государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (текст правил можно посмотреть здесь)

    Кроме заявления о включении супругов в реестр намеривающихся получить государственную субсидию на приобретение жилья в целях погашения основного заема долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту одиночный родитель или супруги подает в орган местного самоуправления по месту жительства следующие документы:

    1. заявление 2 экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов) (скачать образец можно здесь);
    2. копия документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
    3. копия свидетельства о браке (кроме неполной семьи);
    4. документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;
    5. документы, подтверждающие доходы молодой семьби, позволяющие ей получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты;
    6. копия кредитного договора (ипотеки);
    7. справка кредитора (заимодавца) о сумме остатка основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом).
    Читать еще:  Справка на субсидию бланк скачать

    Основополагающей задачей является получение «Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома» (далее свидетельство). Это не ценная бумага, выдается свидетельство органом местного самоуправления, принявшим решение об участии молодой семьи в подпрограмме.

    Срок действия свидетельства составляет не более 7 месяцев с даты выдачи, указанной в этом свидетельстве. Свидетельство сдается в течение 1 месяца со дня его выдачи в банк, в котором на имя члена молодой семьи открывается банковский счет, предназначенный для зачисления социальной выплаты.Социальная выплата предоставляется в безналичной форме. Свидетельство, поступившее в банк по истечении месячного срока со дня его выдачи, банком не принимается.

    Социальная выплата используется как на возмещение основного займа долга, так на уплату процентов по ипотечному кредиту.

    Не возбраняется предметно рассмотреть пример того, как будет компенсироваться ставка по ипотеке. Например, банк предлагает ссуду по шестнадцать процентов годовых, тогда как по субсидированию предусмотрена ставка двенадцать процентов годовых. Таким образом, сделав нехитрый расчет мы получим, что благодаря государственной единоразовой выплате возмещаются нехватающие четыре процента, перечисляющиеся банку, выдавшему ипотеку. Итак, сторона, выступающая заемщиком получает ипотеку под двенадцать процентов годовых, при этом часть процентных выплат ложится на государственный бюджет.

    Субсидия выделяется не менее:

    • тридцати процентов расчетной (средней) стоимости жилья — для супругов без детей;
    • тридцати пяти процентов расчетной (средней) стоимости жилья — для неполной семьи, состоящей из одиночного родителя и одного и более ребенка или полной семьи, воспитывающей одного ребенка или более

    После проверки, которая занимает десять суток, предоставленных документов орган местного самоуправления принимает решение о признании либо об отказе в признании молодой семьи участницей подпрограммы, о принятом решении молодая семья письменно уведомляется в пятидневный срок.

    Субсидии для военнослужащих

    Военнослужащие — это слой общества, перед которыми наше государство в соответствии с законодательством Российской Федерации имеет обязанность обеспечить их жильем, обеспечение наших военнослужащих жильем все еще остается одной из наиболее острых социальных миссий.

    Согласно Федеральному закону «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 № 76-ФЗ (текст Постановления можно посмотреть здесь). Военнослужащие контрактники имеют привилегию на приобретение жилья за счет государственного бюджета и именное в законе №76-ФЗ заложено право военнослужащего приобрести жилье в собственность, которое предоставляться ему в двух вариантах:

    • посредством получения ипотеки;
    • посредством получения субсидии на приобретение/строительство объекта недвижимости.

    Военная субсидия – это безвозмездная помощь государства военным, имеющим большую выслугу лет и имеющих потребность в улучшении жилищных условий. Главный плюс субсидирования коренится в том, что осуществляется оно наличными средствами (не посредством сертификата, а предоставляются наличные денежные средства). Компенсация предоставляется как одиноким, так и семейным военнослужащим и получить ее можно для покупки/строительства жилья в любом регионе Российской Федерации как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

    Если порассуждать, что же военнослужащему выгоднее – военная ипотека или субсидия, то первая вариация подходит для тех, кто имеет маленький срок службы и нуждается в срочном решении своих бытовых проблем. Субсидия подойдет для военнослужащих, которые имеют большую выслугу лет.

    Для лучшего планирования статьи бюджета, отводящейся на субсидий военнослужащим, предписаны жесткие требования к военнослужащим.

    В 2019 году предписания таковы:

    1. принимаются в расчет контракты на военную службу, заключенные начиная с 01 января 1998 года;
    2. военнослужащий должен нуждаться в улучшении жилищных условий и обязан быть зарегистрирован в очереди для получения жилья. Для этого необходимо получить специальное заключение от органов муниципалитета или жилищного управления Министерства обороны. Это требование прописано в действующем законодательстве так как бюджет, из которого выделяются средства на каждый год, формируется на основании существующей очереди военнослужащих, желающих получить жилье;
    3. предусмотрено, что даже в случаях, когда у военного имеется своя недвижимость в собственности, но он признан нуждающимся в улучшении условий проживания, ему не будет отказано в предоставлении компенсации. Просто она будет считаться таким образом: вычитается из средней цены нового жилья средняя стоимость объекта недвижимости, которая есть у военного и получаемая разница составляет стоимость субсидии для военнослужащего в денежном выражении;
    4. субсидия полагается военнослужащим, прослужившим от десяти лет и более (от военного стажа зависит размер субсидии и чем больше стаж, тем больше размер материальной компенсации);
    5. преподаватели военных вузов, офицеры высшего звена (начиная со звания полковника и выше) имеют право на получение финансирования для покупки дополнительно пятнадцати квадратных метров жилья

    Для расчета субсидии принимают в расчет конкретные данные:

    • диапазон денежной выплаты определяется нескольких величин, это норматив общей площади жилого помещения, применяющегося в соответствии с пунктом 4 статьи 15.1 настоящего Федерального закона, и средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, складывающийся однозначно конкретно для каждого субъекта Российской Федерации.
    • выработан специальный коэффициент, который рассчитывается из общего стажа продолжительности военной службы,не менее десяти лет; при стаже от десяти до двадцати лет он равен 1.85, при стаже свыше двадцати лет — 2.85.
    • предполагаемая площадь жилого помещения просчитывается согласно Постановлению Правительства РФ, которое гласит, что холостой военный претендует на тридцать три квадратных метров жилой площади. Если семья бездетная, то сорок два квадратных метра. Для семей с детьми (один ребенок и более) исходя из лимита — восемнадцать квадратных метров на каждого члена семьи.

    Субсидии для семей с двумя/тремя детьми


    Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. № 1711 “Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей” (текст Постановления можно посмотреть здесь) осуществляет правовое регулирование государственной Федеральной программы «Ипотека под шесть процентов под материнский капитал».

    «Ипотека под шесть процентов под материнский капитал» функционирует в нашей стране с 01 января 2018 года по 01 марта 2023 года. Суть данного нововведения кроется в том, что в семье, в которой родили/усыновили второго и последующего ребенка действует привилегия — самая низкая на сегодняшний день льгота по ипотечному кредиту — шесть процентов годовых.

    Важно! Программа «Ипотека под материнский капитал» не поддерживается на рынке вторичного жилья, приобретаться жилье несомненно должно только на рынке первичного жилья и у юридического лица.

    Максимальная сумма для Москвы, МО, Санкт-Петербурга, ЛО — двенадцать млн рублей, а для остальных субъектов Российской Федерации — шесть млн рублей.

    Более подробно про данную программу можно прочитать здесь.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector